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随意发放按揭贷款
* 来源 :http://www.mgqrph.cn * 发表时间 : 2020-07-24 08:49

而炒房者因为自身资金链断裂也是导致断供的原因之一。部分业主本就没有实力购买高价房屋,只是带着房价上涨的侥幸心理,指望通过炒房赚钱,结果房价不涨反跌,损失惨重,只得“弃房断供”。

这种现象不仅对业主个人信用造成不良影响,同时也浪费了司法资源,更会对当前本已严峻的金融安全环境带来大威胁。

同时,银行对购房者的信贷资格审核不严、购房者按揭还贷能力被高估也是重要原因。法官认为,部分银行为了短期利益,在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的情况下,随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下,必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象,进而给银行带来损失。

更有甚者抓住银行追求放贷业绩的心理,以虚高价格购房,在支付首期款后按揭贷款以套取现金,继而断供,这种情况下,银行拍卖房屋的价款不一定足够抵付贷款本息,导致坏账增加。

番禺区法院法官分析,番禺区拥有庞大的房地产市场,近期多个大型开发商掀起的降价潮均发生在番禺。业主是“弃房断供”行为的主体,但其动机是因利益受到严重损失。“弃房断供”越迟疑,产生的损失就越大,“弃房断供”是目前楼市形势下权衡得失的选择。即便亏损首付和已经支付的利息,不少业主还是觉得“扔回”给银行比较方便,是在“甩包袱”。

记者从广州市番禺区法院了解到,2013年1月至2014年7月,一年半之间,番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件,同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入,随着今年以来房价不断下跌,业主持有的住房变成了“负资产”,导致宁愿放弃首付和已还贷款,主动“弃房断供”。